中国写字楼综合体发展论坛第十二届年会在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网（www.funxun.com）发起并联合全国工商联房地产商会联合主办，主题为"转型与升级：房地产的互联网+逻辑"。

　　以下为当代置业执行董事兼首席技术官陈音先生在参加圆桌对话"房地产下半场供应商的创新升级--供应商如何通过品质提升助力商业地产"上的发言：

　　今天我们提出雾霾大家觉得好像有点突兀，其实在写字楼的论坛上我们讨论雾霾有非常大的意义，因为写字楼是个非常典型的人工环境系统，它跟其它建筑有所不同，写字楼特别像今天下午第一位王总介绍的中关村超高层的建筑，基本上靠人工环境来维持室内的所有物理指标，然后在写字楼里边其实由于是这种人工环境系统，所以如何解决空气品质的问题，变成了非常非常重要，雾霾是从大的环境来讲，虽然这次巴黎的气候变化大会有个非常积极的结果，但即便是这样，解决全球气候变暖或者中国东部地区严重空气污染也不是一年两年，所以现在看还是要靠技术系统来保证建筑，特别像写字楼这样的更复杂的大的建筑，它室内的环境或者是控制质量的问题。

　　这里边当代在12月初北京市最严重的连续雾霾的时候，当代的研发部门做了很多测试和严重，室内室外关闭门窗、有通风、没有通风、只做排风或者只做送风的空气净化装置对室内的空气的洁净程度有什么样的影响，都做了一些分析，好多的结果我们还在研究中，总之我觉得在座的除了写字楼的开发企业，还有一些关注写字楼建设的供应商、建设单位，其实在写字楼的开发建设过程中，在未来解决室内的空气质量、空气洁净的问题变得越来越重要，而且解决这个问题，一会儿在座的还有很多专家，解决这个问题绝不仅仅是用一台空气净化器能解决的，跟建筑的各个方面都有很大关系，而且如何解决通风问题？包括黄总提到的比较流行的在写字楼里的健康建筑的标准里边，这个标准里特别提大写字楼里边应该设置二氧化碳传感器，因为写字楼人员密集比较，往往一个人十平米多二十平米的建筑面积，跟住宅不一样，如果做这种所谓众创空间的创业园，可能一个人只有五平米，那这个时候如何保证室内的空气洁净有很多问题需要我们研究和解决，在座的很多建筑行业的，不管做哪方面的专家都有很多机会进入到我们未来的项目建设中。

　　当代的香港办公室是我非常喜欢的设计师（严俊奇）设计的，那个品质非常好，已经是十几年的时间，快20年了，上两周我去香港公司的办公室，整个办公楼又重新装修了，在我们看来那种大厦整个的使用状态其实超过目前国内很多很多的甲级写字楼，从公共区域到楼层到办公室室内，维护保养得相当好，但是像香港的写字楼的企业到了一定的年限就一定要重新对建筑进行维护，进行升级，进行改造，那我们问公司的人，他说物业说了，要进行升级改造，更加节能。

　　就像马总讲的，中国的房地产进入到下半场，那么用什么方法大家适应这种环境？就是要提升建筑品质，只有所有的建筑品质，而建筑的品质体现在什么地方？维持高质量的室内环境、高质量的室内舒适度，都有赖于对技术的投入，对高质量的结构维护投入，这里边最重要的，确实是这样，而且对于超高层写字楼来，大家都说幕墙不节能，但高层写字楼玻璃幕墙几乎是唯一的选择，没有别的东西能够替代，而且高品质的玻璃幕墙实际上是一样能够做到非常好的节能型的，所以门窗、幕墙包括其它的结构系统，其实不是选这个或者选那个的问题，任何一个建筑建材的类型都能够做到非常高的质量非常高的品质，我觉得需要同行们大家一起来努力提高建筑品质，只有高质量的建筑才能够适应新常态、适应房地产的下半场。

　　今年到了采暖季，我们做了一次能源审计，包括北京的项目，一年所有的能耗全部算下来，这个结果非常乐观，甚至比一些普通的住宅自能耗其要低，但是算的是全年的温度，所以节能的效力是非常非常明显的。

来源：房讯网
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